SİTE KURALLARI
Sayın site sakinlerimiz;
Sitemizdeki yaşantımızın, rahat,mutlu,huzurlu,sakin, ve sağlıklı olması hepimizin ortak yaşam ile ilgili kurallara uyması,birbirimize saygı ve anlayış göstermemiz ile sağlanabilecektir.Bu nedenle site yaşam kurallarını tüm site sakinleri tarafından bilinmesi ve uygulanması,gerekli uyarı ve bildirimlerin yapılması çok önemlidir.Görülen lüzum üzerine site yaşamımız ile ilgili hususların hatırlatılmasının yararlı olacağı düşünülmüştür.
Aşağıda belirtilen hususların sitemizde uygulanması ile ortak bilinç ve çaba içinde olabilmek için elele vermemiz, doğru uygulamaları yaygınlaştırmamız önemli ve gereklidir.
Yönetim ofisine 324 60 93 ve 530 876 56 89 nolu telefonlardan ulaşabilirsiniz.
Güvenlik birimimize intercom sistemi veya 324 67 64 nolu telefondan 24 saat ulaşabilirsiniz
BLOK GİRİŞLERİ VE KAT KORİDORLARI
- Blok girişlerine ve sahanlıklara görüntüyü bozacak ve/veya hareketi engelleyecek şekilde çocuk arabası, bisiklet, saksı, ayakkabılık, portmanto vb. eşyaların bırakmayınız. Evinizi kapısının önünden itibaren ortak alanının başladığı ve bu alana özel eşyalar bırakılmamalıdır.
- Kapınızın önüne kısa bir süre de olsa ayakkabı, terlik, şemsiye gibi eşyalar bırakmayınız.
- Site sakinleri bağımsız bölümler ve ortak mahallerde pis kokulu, patlayıcı, yanıcı ve tehlike doğurucu kimyevi ve sair madde bulundurulamaz ve diğer bağımsız bölüm sakinlerini rahatsız edecek şekilde sarsıntı yapan, koku, duman toz çıkartan hareket ve işler yapamazlar.
- Kapı önüne organik çöp (sebze meyve kabukları, yiyecek artıkları, küçük ambalaj vb.) bırakmayıp çöp şutundan atınız. Karton, kullanılmış eşya vs. gibi atıklarınızı iki yangın kapısı arasına bıraktığınızda alımı gün içinde blok görevlisi tarafından gerçekleştirilecektir.
- Balkonlardan ve pencerelerden sigara izmariti veya çöp atmak yasaktır.Atılan izmaritler alt kat balkonlardan içeriye girerek yangına sebep olabilmektedir.
- Blok giriş ve sahanlıklarında çevreyi rahatsız edecek şekilde gürültü yapmayınız, yüksek sesle konuşmayınız.
- Blok giriş ve sahanlık duvarlarının temiz tutunuz, ilan, tablo vb. asmayınız, çocukların duvarları yazı ve resimlerle kirletmelerini önleyiniz. (Bu konuda özellikle ebeveynlere iş düşmektedir.)
- Ortak alanlardaki her türlü teknik ve güvenlik sistemlerine sakinlerimizin müdahalesi güvenlik ve insan sağlığı açısından sakıncalıdır. Tespit edilen aksaklıkların Yönetim ofisine bildiriniz.
- Yangın tüplerini ve musluklarını kurcalamayınız, gerekmedikçe yerinden indirmeyiniz, boşaltmayınız.
- Alışveriş arabalarını katlarda bırakmayınız. Kullanımı takiben blok önüne bırakınız.
- Blok temizlik elemanlarının iş tanımları yapılmış, belli bir programa göre görevlerini yapmakta ve denetlenmektedirler. Personellerden özel iş talep etmeyiniz.
BLOK ONARIMLARI
- Kat malikleri kendi bağımsız bölümlerinde binanın ana taşıyıcı sistemine zarar vermemek suretiyle tadilat yapabilirler. (Yönetim Planı Madde 10/g)
- Bağımsız bölümü oluşturan binanın dış elemanlarında yapının mimari görünümünü etkilesin etkilemesin hiçbir değişiklik yapamazlar. (Yönetim Planı Madde 10/d)
- Tadilat yaptırmak isteyen kat maliki önce tadilat taahhütnamesini imzalamak zorundadır.Daire içindeki onarımlar, hafta içinde 09:00-17:00,Cumartesi 10.00-17.00 saatleri arasında yapılmalı, pazar ve resmi tatil günlerinde gürültülü tadilat yapılmamalıdır.
- Daire içi onarım işlerinin kısa sürede ve çevreye rahatsızlık vermeden bitirilmesine özen gösterilmeli aşırı ses çıkan çalışmaların (matkap,hilti vs.) uzun süreli olmamasına dikkat edilmelidir.
- Çöp bacalarından aşağıya fayans,metal vs. inşaat atıkları atılamaz.
- Tadilat ve inşaat çalışmaları sırasında ortak alanlara ait kaynaklardan elektrik ve su kullanılamaz.
- Yapım sırasında inşaat malzemeleri,inşaat atıkları,hafriyat ve benzeri maddeler koridor veya blok önünde bekletilemez.
BLOK DIŞ CEPHELERİ
- Blok dış cepheleri ve balkon içlerinde Site’ deki binaların genel görüntüsüne uymayan ve/veya genel görüntüyü bozabilecek değişiklikler yapılmamalıdır.
- Bağımsız bölüm sakinleri, Site Yönetiminden bağımsız bölümlere takılacak klimalar ve klima dış üniteleri ile ilgili olarak yer konusunda bilgi almalıdır.
- Pencere önlerine konulacak sinekliklerin rengi doğrama rengi ile ayni olmalıdır.
BALKONLAR
- Bağımsız bölümlerin balkon ve pencerelerinden halı kilim sair silkelenmez su vb şeyler dökülmez,çöp atılmaz. (Yönetim Planı Madde 10/j)
- Kurutmak maksadı ile dahi olsa balkonlara binanın dış cephelerine veya dıştan görülebilecekj yerlerine çamaşır asılmaz. (Yönetim Planı Madde 10/j)
- Balkonlara,tente, branda, şemsiye, güneşlik gibi görüntü kirliliği yaratacak eşyalar konulmamalıdır.
- Balkonlara ve balkon demirlerine çamaşır, havalandırma ve kurutma amaçlı halı, kilim asılmamalıdır.
- Balkon ve pencerelerden temizlik bezi, masa örtüsü, halı, kilim, vs. silkelenmemelidir.
- Balkonların mümkün olduğunca yıkanmaması, temizliğinin silinerek yapılması gerekmektedir. Yıkanarak temizlenmesi halinde alt bağımsız bölümlere suyun akacağının bilinmesi gerekir.
- Balkonlarda kullanılacak eşyalarda genel uyuma dikkat edilmeli, abartılı ve göze hoş gelmeyen dekorasyonlardan kaçınılmalıdır.
- Klima montajı ancak projede belirlenmiş yerlere,balkon içlerinde ve dışarıdan bakıldığında dış cephede çirkin görüntü yaratmayacak şekilde yapılır. (Yönetim Planı Madde 10/j)
- Balkon ve bağımsız bölüm içlerinde çevreyi rahatsız edecek şekilde gürültü yapılmamalı, yüksek sesle televizyon ve müzik dinlenmemelidir.
- Çiçekler ancak balkon içlerine saksılarla konulabilir. Parapetlere saksı kesinlikle asılamaz.
- Balkonlarda ASLA mangal yakılmamalıdır.
ÇÖPLER
- Katı atıklarınızı geri dönüşüme kazandırabilmek için yangın kapı aralarına koyabilirsiniz.Blok temizlik elemanları her gün 10:30 - 12:00 saatlerinde katı atıkları (karton,cam,kağıt vs.) toplayacaktır.Bu saatler dışında blok içlerinin kokmaması ve çirkin bir görüntü olmaması açısından katı atık bırakılmaması önemle hatırlatılır.
- Bağımsız bölüm sakinleri çöpleri sızdırmayan, sağlam çöp poşetlerinde, ağzı kapalı olarak her katta bulunan çöp bacalarından atmalıdırlar.
- Evden çıkan eski eşya veya atılacak büyük ebatta nesneler site sakini tarafından siteden uzaklaştırılmalıdır.
- Çöp bacalarına sığmayan çöpler kesinlikle içeri atılmamalıdır. Bu durum tıkanmaya, kötü koku ve hasara yol açmaktadır.
YEŞİL ALANLAR
- Kat Malikleri kendi bloklarının çevresini daraltıp genişletemezler, orijinal projeye aykırı şekilde çit veya benzeri mânialarla çeviremezler. Bahçelerde dikilecek ağaçların türleri peyzaj projesi esas alınmak üzere Site Yönetim Kurulu tarafından tespit edilir. Bu karara aykırı olarak ve gerek sitenin genel görünümü ve gerekse diğer bağımsız bölümlerin görüşünü etkileyecek şekilde ve boyda büyüyecek ağaç dikilemez.( yönetim planı madde 10/h)
- Evcil hayvan dışkıları insan sağlığı açısından da tehlike arz etmekte ve peyzaja zarar vermektedir. Dışkılar evcil hayvan sahipleri tarafından toplanmalıdır.
- Çiçekler koparılmamalı ve bitkilere zarar verilmemelidir.
- Yeşil alanlarda toprağın altında sulama sistemi bulunabileceğinden çimlerin üzerinde bisikletle dolaşılmamalı, araç park ederken çimlerin üzerinden geçilmemelidir.
- Ortak bahçe alanlarına site sakineri tarafından herhangi bir bitki dikilmemelidir.
- Yeşil alana sigara izmariti ve benzeri kirletici maddeler atılmamalıdır.
- Mevcut yeşil alandaki bitkiler kesinlikle sökülmemeli üretmek maksadı ile örnek alınmamalıdır.
- Blok girişlerinin üzerinde bulunan markizlere çöp atılmamalıdır.
SPOR ALANLARI
- Spor tesisleri (Tenis kortu, basketbol sahası) 09:00 – 23:00 saatleri arasında kullanılmalıdır.
- Tenis Kortunu kullanmak için mesai saatlerinde yönetim ofisinden mesai sonrası güvenlikten randevu alınmalıdır. Tenis kortları kapısı kilitli olup randevu halinde açılacaktır.
- Spor sahalarına uygun ayakkabı ile girilmeli, zeminin korunmasına özen gösterilmeli, zemine zarar verecek malzemeler içeri sokulmamalıdır.
- Spor sahalarında başkalarını rahatsız edecek şekilde gürültü yapılmaz.
- Spor aktiviteleri sırasında oluşabilecek yaralanma ve sakatlanmalardan site yönetimi sorumlu tutulamaz.
OTOPARKLAR
- Sitedeki trafiğin, otoparkların yönetimi Site Yönetiminin sorumluluğundadır. Bu konuda alınacak kararlara ve kurallara uyma zorunluluğu vardır.
- Otoparklarda belirlenen düzende ve çizgileri taşmayacak şekilde park edilmelidir.
- Araç içindeki çöp ve kül tablaları yere boşaltılmamalı otoparktaki çöp kutularına atılmalıdır.
- Otoparklarda araç yıkama, yağ değiştirme, çevreyi kirletici onarım ve paspas temizlikleri asla yapılmamalıdır.
- Çocukların otoparka oyun veya başka amaçla girmeleri veliler tarafından, olası kazalara karşı tedbir olarak engellenmelidir.
- Otoparklardaki araçların emniyet tedbirleri öncelikle araç sahibi tarafından alınmalı ve araç içinde değerli eşya bırakılmamalıdır.
- Araç park ederken ambulans, yangın aracı vb. acil durum araçlarının geçişi engellenmeyecek şekilde park edilmelidir.
- Blok önlerinde bulunan yaya yoluna araç park edilmemelidir. Bu yollar sadece acil durumlarda (İtfaiye, ambulans vb.) kullanılmalıdır.
EVCİL HAYVANLAR
- Evcil hayvanlar komşuluk hukuku ve hüsnüniyet kaidelerine uygun olarak,site dahilinde veya bağımsız bölüm balkonlarında bu hayvanları bulundurmamak bağlamamak kayıt ve şartı ile mümkündür.
( yönetim planı madde 10/ı)
- Bu konuda ana şart Soyak Mavişehir A Bölgesinde bulunan diğer komşuları kesinlikle rahatsız etmemeye azami özen göstermektir.
- Yönetim Kurulunca belirlenen dolaşım alanları dışında ev hayvanları gezdirilemez.( yönetim planı madde 10/ı)
- Ev hayvanlarının gerek apartman komşularını gerekse herhangi bir sakini,misafiri sesleri ve pislikleri ile rahatsız etmeleri halinde maddi veya manevi sorumluluklar esasen genel hukuk kuralları içinde ve belediye mevzuatında bulunmaktadır. ( yönetim planı madde 10/ı)
- Evcil hayvanların çocuk oyun alanlarına sokulması kesinlikle yasaktır.
- Evcil hayvanların mümkün olduğu kadar evde yalnız bırakılmamasına dikkat edilmelidir.
- Evcil hayvan dışkıları insan sağlığı açısından da tehlike arz etmekte ve çevreye zarar vermektedir. Dışkılar evcil hayvan sahipleri tarafından toplanmalıdır.
- Site dahilinde evcil hayvanlar tasmasız gezdirilemez.
KAFE
- Kafeterya alanın diğer site sakinlerinin huzurunu bozmayacak şekilde kullanılmasına özen gösterilmelidir.
- Kafe bölgesinde doğum günü yapmak isteyen kat sakinleri yönetim ofisini arayarak randevu alır, Doğum günü kutlamaları hafta içi 09.00 ile 17:00 arasında, hafta sonları ise 10:00 ile 17:00 arasında yapılır, Doğum günü sahiplerine en fazla 4 masa ve 12 sandalye tahsis edilir.
- Doğum günlerinde dışarıdan müzik grupları getirilmesine ve cafe bölgesine harici müzik sistemi kurulmasına izin verilmez. Diğer kat sakinlerini rahatsız etmemek maksadıyla yüksek sesli kutlamalar yapılamaz,
HAVUZLAR
- Bağımsız bölüm maliklerinin, intifa hakkı veya sükna hakkı sahiplerinin yahut kiracıların hizmetçi, yardımcı, bakıcı, sürücü gibi müstahdemleri, istihdam ilişkisinin getirdiği ölçü ve zamanda ve asıl hak sahibinin onayı ile bağımsız bölümde bulunabilirler ve istihdam ilişkisinin zorunlu kıldığı ölçüde ortak yerleri kullanabilirler. Ancak yüzme havuzlarından faydalanamazlar. (Yönetim Planı Madde:6/d)
- Sitede bulunan yüzme havuzları genel olarak site sakinlerinin faydalanmaları amaçlıdır.Havuzlara birinci derece akrabalar hariç misafir girmesine müsaade edilmez.
- İşletme ve bakımı site yönetimi tarafından yapılmaktadır.
- Havuz bölgesinde yiyecek tüketilmesi ve sigara içilmesi yasaktır.
- Her havuza giriş öncesi duş alınması mecburidir. Duşlarda şampuan, sabun vb. malzeme kullanılamaz.
- Havuz bölgesine galoşlu olsa bile ayakkabı ile girilemez.
- Bulaşıcı mantar vb. hastalıkların diğer sakinlerimize bulaşmasını önlemek için havuz giriş turnikeleri çıkışlarında yer alan dezenfektanlı suya ayaklar sokularak geçiş sağlanmalıdır.
- Havuz bölgesindeki tuvaletlerin kullanımı sonrasında, ilaçlı su ile ayakların yeniden dezenfekte edilmesi gereklidir.
- Vücudun herhangi bir yerinde açık yara, deri enfeksiyonu ve kesikler varsa havuza girilmemelidir.
- Havuzda ve çevresinde top oynanmamalı, bisiklet, kaykay ve paten gibi araçlar ile şişme bot ve deniz yatağı kullanılmamalıdır.
- Havuza yabancı cisim atılmamalıdır.
- Havuz demirbaşları (masa, sandalye, şezlong, şemsiyeler, minderler) usulüne uygun kullanılmalı, havlu vs. şeylerle rezervasyon yapılmamalıdır.
- Yoğunluğun fazla olduğu tatil günlerinde, demirbaşlardan daha çok sakinin faydalanabilmesi için havuzdan uzun süreli ayrılmalarda şezlong ve sandalye üzerlerine havlu bırakılmamalıdır.
- Havuz şezlongları oturma ve güneşlenme amacı dışında kullanılmamalı, havuz bölgesi dışına taşınmamalıdır.
- Havuz çevresinde gürültü yapılmamalı, çevreyi rahatsız edici davranışlarda bulunulmamalıdır.
- 0-6 yaş grubu çocukların ebeveynlerinin gözetimi olmaksızın havuz çevresinde bulunmalarına izin verilmemeli, küçük çocukların yüzme havuzunu ve su kaydırağını kullanabilmesi için bir yetişkinin gözetiminde olması gerekmektedir.Sorumluluk ebeveynlere aittir.
- Havuzların yeterli derinlikte olmaması nedeni ile havuza girerken merdivenler kullanılmalı, tehlike arz ettiği için havuza atlanmamalıdır.
- Havuzumuzda cankurtaran hizmeti bulunmaması nedeni ile can güvenliğinin sağlanması sorumluluğu havuzu kullananlara aittir.
- Havuzların kirletilmemesi,sağlık açısından riskli durumlar oluşmaması için tuvalet alışkanlığı kazanmamış çocukların havuzlara sokulmaması,küçük çocukların aileleri tarafından kontrol altında tutulmaları gerekmektedir.
- Sitemiz çevresinin kapalı olması nedeniyle küçük yaşta çocukların aileleri olmadan park ve bahçelerde oynadıkları veya havuzlara girdikleri görülmektedir.Bilindiği gibi çocukların tüm sorumlulukları ailelerine aittir.
- Şahsi ve değerli eşyalar havuza getirilmemelidir. Sorumluluğu kullanıcılara aittir.
- Havuz bölgesine kedi, köpek vb. gibi evcil hayvanların sokulması yasaktır.
- Havuz çevresinde ve güneşlenme alanlarında koşulmaz ve tehlikeli şekilde şakalaşılmaz.
- Havuz alanlarının kullanımına dair karar ve uygulamalara itirazlar yazılı ve gerekçeli olarak site yönetimi ofisine yapılacaktır.
- Havuz derinliği 1,50 m’dir.Havuz kullanım saatleri; Açılış: 08.00, Kapanış: 21.00
- Havuzlarda su hariç gıda tüketimine müsaade edilmemektedir.
- Pazartesi günleri kaydıraklı havuz,Çarşamba günleri 1 nolu havuz bakım için kapalıdır.
- Havuzlarda bone kullanılması tavsiye edilir.
ZİYARETÇİ KURALLARI
- Ziyaretçi ve misafirler geldikleri daireden teyit alınmadığı müddetçe içeri alınmazlar.Kat sakinine ulaşılamadığı durumlarda gelen kişiden cep telefonu aracılığıyla kat sakiniyle görüşmesi ve kendisinin güvenliğe ulaşması istenir.Teyit alındıktan sonra gerekli yönlendirme yapılır.
- Siteye devamlı gelmesi muhtemel birinci derece yakınların isimleri dilekçe ile güvenliğe verilmesi halinde daireden teyit alınmaksızın kontrolleri yapılarak siteye girişleri sağlanacaktır.
- Siteye gelen tesisat ,elektrik ,mefruşat ,mobilya yetkili servisleri geldikleri daireden teyit alındıktan sonra kayıt yapılarak içeri alınırlar.
- Taşeron firmalardan çalışacakları blok daire bilgileri alınarak kimlik karşılığı kayıt yapılarak içeri alınır,İş başlangıcında Soyak Mavişehir A Bölgesi tadilat taahhütnamesi doldurulur.
- Site içine servis yapan su,tüp,gıda firmalarından servis araçlarının ve servis elemanlarının kayıtları istenir,kontrollü bir şekilde içeri alınır.
- Kolluk kuvvetlerinin ve resmi makamların resmi tebligatları doğrultusunda yardımcı olunur.
- Çilingirlere refakat edilir,kat sakininin kimlik bilgileri kontrol edildikten sonra müsaade edilir,tutanak tutulur.
- Bağımsız bölüm satın alan veya kiracı olarak Siteye taşınan bağımsız bölüm sakinlerinin bilgi almak için Site Yönetimine müracaat etmeleri gerekmektedir.
- Siteyi ilgilendiren konuların en kısa sürede ve sorunun büyümesini beklemeden paylaşılması hizmet kalitesini arttıracaktır. Site yönetim telefon numarası; 324 60 93’tir.
GÜVENLİK İLE İLGİLİ HUSUSLAR
- Güvenlik personeline emanet bırakma konusunda talepte bulunulmamalıdır.
- Güvenlik personelinin görevlerine müdahale edilmemeli, talep ve öneriler Site Yönetimine bildirilmelidir.
- Güvenlik personelinden görevleri dışında özel hizmet talep edilmemelidir.
- Bloklarda taşınmaların çakışmaması için taşınma halinde yönetim ofisinden mutlaka randevu alınmalıdır.
- Güvenlik personelinden tüp, su, taksi çağırma vb. isteklerde bulunulmamalıdır.
- Güvenlik personeli site yönetim planı ve yönetim kurulunda alınan kararları uygulamakla ve bu konularda uyarılarda bulunmakla yükümlüdürler.
- Taşınmalarda ortak alanlara verilecek hasarlar daire sahibi veya taşıma firması tarafından karşılanacaktır.
- Küçük çocukların (can güvenliği açısından tehlike arz ettiği için) sığınaklara girmemeleri ve çatılara çıkmamaları konusunda ebeveynleri tarafından uyarılmalıdırlar.
AİDAT İLE İLGİLİ HUSUSLAR
- Bağımsız bölüm sakinlerinden daire tüketimleri (ısınma,sıcak su,soğuk su) posta kutularına bırakılan bildirim kağıtlarındaki son ödeme tarihlerinde tahsil edilir.
- Aidatlar ve tüketim bedelleri Garanti bankasın’dan otomatik ödeme talimatı ile tahsil edilmektedir. Bu tahsilat için herhangi bir Garanti bankası şubesinde hesabınızın olması yeterlidir.
- Gününde ödenmeyen aidat su ve doğalgaz tüketim borçlarına kanunda öngörülen gecikme faizi oranları uygulanacaktır.
YERLEŞİM YERİ BİLDİRİMLERİ İKAMETGAHLAR
- 1774 sayılı Kimlik Bildirme Kanunu ile 5490 sayılı Nüfus Hizmetleri Kanunu site vb. yaşam alanlarında ikamet edenlerin kimlerinin kolluk kuvvetlerine bildirilmesi hususunda maddeler yer almakta ve bu maddelere aykırı davranan sakinler ile bunların yaşadığı alanların yöneticileri hakkında cezai uygulamalar öngörmektedir.
- Sitede oturan tüm sakinlerimizin adres beyanında bulunmaları zorunludur.
- Adres beyanı ile yükümlü olan vatandaşlar yerleşim yeri adreslerine ilişkin değişiklikleri 20 iş günü içinde İlçe Nüfus Müdürlüklerine bildirmedikleri takdirde 5490 sayılı Nüfus Hizmetleri Kanununun 68(c) maddesi gereğince 250 YTL para cezası ile cezalandırılır.
- Herhangi bir amaçla nüfus müdürlüğüne gerçek dışı beyanda bulunanlar ve bunlara tanıklık edenler altı aydan dört yıla kadar hapis cezası ile cezalandırılır.
POSTA ADRESİ
Soyak Mavişehir A Bölgesi
Yalı Mahallesi 6523 Sokak
No:,Blok, Daire:
35550 Karşıyaka/İZMİR
BLOK KAPI NUMARALARI
A1: 8 A2: 22
B1: 14 B2: 16
C1: 4 C2: 28
C3: 6 C4: 24
D1: 2 D2: 26
D3: 12 D4: 20